いい部屋!宮崎

今年は、こんな感じ!

一人暮らし用のお部屋は、ユーミーマンションの「1R+ロフト」人気が続いています。お部屋を広く使えそうと言う事と、見た目のかっこよさが強く影響しているんだと思います。しかし、そんな中でも立地に関しては結構シビアで、少しでも良い立地を選ぶ傾向が強く出ているような気がします。これは供給する側も感じているようで、中心市街地に大型物件が建築される事が増えています。
もちろん、一人暮らしを始めるお客様にとって、中心市街地は魅力的なはずですし、私もオススメします。ただ、駐車場が必要と言うお客様には、ちょっとオススメはできないです。車が必要であれば、中心市街地で無くても良いはずです。では、どの辺がいいのか?家賃とのバランスを考えて担当者がご提案いたします。

 

次にファミリータイプですが、少しずつですが3LDKの需要が高まっているように思えます。もちろん、以前からそうだったのかもしれませんが、少しずつ物件数も増え、賃料も70,000円前後で探せるようになりました。積極的に建築しているのは、「東建コーポレーション」さんの物件です。基本、ペット可で、鉄骨造が多いんですが、木造も増えてきました。木造はDKセレクト(大東建託)さんと見分けがつかないですね。設備面で他社を寄せ付けないD-roomも今年は3LDKを積極的に建築しているようです。立地と設備の違いなどで、賃料もかなり差があります。

 

物件を直接目で見た担当者が対応させていただきます。現場を見ていないとわからない事もたくさんあります。お気軽にご相談ください。


ペット可物件は今年も絶好調!

少し落ち着いてきたかな〜と思っていましたが、そんな事はありませんでした。
空いたら決まり、また、空いたら決まるの無限ループ状態です。物件がまだまだ少ないと言う事なんでしょうね〜。
さて、ペット可と聞くと、DKセレクト(大東建託)さんでしたが、最近は、真っ先に東建コーポレーションです。
ただ、少し思うところはあります。ホントにペットを飼うなら、せっかくの専用庭がコンクリート仕上げって少し寂しくありませんか?庭の芝生でペットと戯れる・・・・

はしゃぎ過ぎて、ふと2階の住民と目があって<(_ _)>ごめんなさいい。

でも、そんな理想があってもいいですよね〜。コンクリート仕上げでは痛すぎます。
さすがに外で飼えるペット可物件は少ないです。室内で飼う事前提ですよね。そうそう全くの余談ですが、ドラッグイレブンの前にペットショップがオープンしたんですよね。ペットショップ近くのペット可物件なんて、人にも優しい〜♪

お部屋選びのタイミングって?

ところで、お部屋選びのタイミングって?いつがいいんでしょう?
心の中で「今でしょう!」と言いたくなりますが、ぐっ・・・と押さえます。
不動産屋の立場で考えると、圧倒的に繁忙期と言われる2月3月は避けた方がいいと感じます。
だって、忙しいとわかっている時に頼んでも、ホントに親身に考えてくれるか疑問です。
大きい声では言えませんが、大手さんはスタッフの数も多いけど、そのキャパを超えるお客様がご相談しているはずです。そりゃ不安になりますよね。ちゃんと探してくれてるのかな〜って。

 

そこで、賃貸担当の私の本音をこっそり教えちゃいます。
異動等で県外から宮崎に来る方以外は、ある程度、住みたい部屋は決まっているんじゃないかな〜と思ってます。しかし、不動産屋さんに仲介してもらわないと部屋は借りられないわけですから、その部屋を紹介してくれるスタッフさんを探しているのではないか?「そうなんですよ!ここに住みたいと思ってたんですよ!」と思いたいのではないか・・・・
だとしたら、「この部屋内覧したいんですけど!」「ここ気になっているんですけど、どうですか?」直接聞いた方が早くないですか?

 

今の時代、そんなに大きく当たり外れは無いと思います。それよりは、そこにどんな人が住んでるのかの方が重要だったりします。しかし、それは住んでみないとわからない事がほとんどです。じゃあ誰に聞いても同じじゃない!と、思うでしょ?でもねぇ、賃貸担当者は日々空室一覧を見ているので、「あれっ?この部屋ばかり空くんだな〜」なんて事に気づいちゃうんです。もちろん偶然かもしれませんけど気になりませんか?

 

これだけネット上に物件情報があるわけです。もはや、探してもらう時代ではなく、自分の住む家は自分で見つけて、情報収集と契約する為にスタッフを使うと言うのが正解な気がします。まずは、自分の価値観とあうスタッフ探しからですね〜(ここにいますよ!)


そりゃあ安い方がいいに決まってる。

「家賃下がりませんか?」「初期費用をもっと抑えたいんですけど・・・」「初期費用ゼロじゃないんですか?」いや〜、いろんな言葉が飛び交ってます。不動産屋さんも、自分の会社で契約して欲しいからいろいろ考えますよね。
さて、そもそもですが、今まで必要だったはずの費用が、そんな簡単に不要になる事があるのか???
ちょっとだけ考えてみましょう。
「だって、実際にwebに書いてあるじゃないですか!」
そう、あるんです。でも、なぜ、そうなったかを考えると、いろいろ気づく事があるあもしれません。ちょこっとだけお話しますね。
初期費用の考え方
よくあるパターンをご紹介しました。オーナー様は早く決まって欲しい。入居者様は良い条件で入居したい。その仲介をするのが不動産屋の仕事ですね。
と言う事は・・・
部屋を探しているお客様は、最初の段階で希望や理想をを担当者に伝えておいた方が話しは早いと言う事になります。
おやっ?と言う事は・・・・
一つ前で話したように、お部屋探しはお客様の方である程度絞り込んでいて、自分の予算や希望もあるはずなので、
「このお部屋、こういう条件で借りたいですけど・・・・」
なんて直球で聞いてもらった方が時代には、あってるのかもしれませんね〜

ところで久保田商事ってどんな会社なの?

事務所イメージ

弊社の公式サイトの会社案内のページづくり、非常に苦労してまして・・・・
SHYな方が多くて写真NGなんですよね〜。
事務所は吉村町の日向路と言うラーメン屋さんの二階にあります。ラーメン屋さんの看板の方が大きいので、それ目印でいいかも(苦笑)
自社ビルなのでラーメン屋さんがテナントとして入っている感じですね。
ちなみに、ラーメンおいしいのでぜひ1度食べてみてください。
私は塩ラーメン推しですが・・・・・

 

まあ、ラーメン屋さんのインパクトが強すぎてラーメン屋さんの駐車場から「どこですか?」なんて電話がある事も・・・・
こればっかりは仕方ありませんね。地味なので・・・

 

ただ、管理物件は結構あるんですよ!!!

 

ピーチフローレT〜X@吉村町
パストラル@吉村町
布施マンションU吉村町浮之城
ゴールドマリー@大字島之内
山下ビル@堀川町
コーポラスコダマ@清武町加納
EKビルU@佐土原町下田島
綾グリーンコーポ@綾町

 

スタッフは売買担当の佐藤、賃貸担当の本部(私)、事務の加藤の3人に宅建士と社長の5人の事務所です。
フレンドリーな社風なので、話しやすいとは思うんですが、事務所が少し入りにくいかな〜
駐車場は広いですが、ラーメン屋さんも使うので、お昼時は厳しいかもしれません。

 

 


お部屋探しの流れ

お部屋探しの流れ

だいたい、こんな感じいです。(ちなみに担当者は日本人です('-'*))
webで検索する場合に注意していただきたい事は、登録物件が全てでは無いと言う事です。
例えば、昨日、退去届が出た物件が今日登録できるかと言うと、できない事もあると思います。または、すぐに決まってしまう物件は、登録しない事もあります。

 

各社空室情報から自社サイトへ登録をする際に、担当者の判断も入ります。ですから、いろんな物件検索サイトを比較すると、登録物件に差があると思います。また、実際に問合せしてみたら、空いてないと言われたなんて事もありませんか?結局リアルタイムで申込状況を確認できないので、そういう事が起きてしまうんです。担当者としては毎日更新して、できるだけそういう事が起きないようにとは思っているんですが、なかなか難しい現状です。

 

【私の探し方】

と言う事で、もし、私が探すならこんな感じで探すのかな〜と言うのを書いておきます。参考にしてみてください。
おそらく、すぐでも引っ越せる準備ができている人と、これから探そうと言う人では探し方が全く違うはずです。何パターンかで書いていきましょう。

 

参考1

希望条件が決まっていて、部屋も見つかっているなら、直接何社かにお問い合わせします。
※もちろん、複数の物件検索サイトで募集中と表示される事を確認します。
知りたい事は、希望物件の内覧可能か?(当然、契約できるか?)、初期費用はどれくらいか?(各社比較する為)
物件についてどんな感じなのか?(担当者が物件を知っているか?)

 

理由は、簡単です。
物件によっては、仲介業者(不動産会社)の指定されているお部屋もあります。たぶん、オーナー様と担当者か会社のつながりなんでしょうね。
契約できなければ意味がないので!初期費用は、計算書を出してもらいます。これもメールやラインだと楽ですよね。例えば、割高な抗菌処理代とか・・・・
そして、実際に担当者がその物件を知っているかが結構重要で、知らない人に質問しても不安ですからねぇ。
また、対応の早さも重要ですね。すぐにレスポンスがあると、やっぱ気持ちいいです。

 

参考2

希望条件は、だいたい決まっているけど部屋を探している途中なら、まずは、どんな物件があるかを条件を変えて探してみます。意外と希望条件ってブレがちで、そこがブレると、お部屋を決められない可能性も高いと思います。
もちろん、予算に余裕があればいい条件で探せるでしょう。でも予算が厳しいなら、どの条件の優先順位を上げるかを見極める必要があります。例えば、今、私は下原町に住んでいるんですが、そこを選んだ理由は、立地と家賃です。
一人暮らしなので、家賃はできるだけ安い方がいいし、たまにお酒飲みに行きたいので、まあ歩いて繁華街まで行けるな〜と思ったからです。もちろん、駐車場も必要でしたが、下原町だと3,000円〜5,000円くらいだったのも理由の一つです。
そうやって、自分の希望条件を確定させたら、何社かにゆるーくお問い合わせします。もちろん、まだお部屋は見つかっていないので、こんな条件でお部屋ありますか?みたいな感じでいいと思います。
おそらく、ここで結構、反応が違う可能性があります。やはり、レスポンスの早い担当者さんがいいかな〜


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